Продам Торговый центр 4000кв.м. окупаемость менее 7 лет, Екатеринбург

Торговый центр. Был построен менее 7-ми лет назад. Площадь объекта 4000 кв.м., Парковка -1600 кв.м. Все в собственности. Документы полность.ю в порядке.
2 этажа. Парковка 0,16 Га.,разгрузочные площадки. Цена за весь объект 120 000 000р.
Ценообразование- окупаемость покупки в 7 лет.
За 50%- около 60 млн.р. исходя из нынешней индексации арендных платежей. Заселен на 100% арендаторами.
-корпорация Центр, Магнит, Красное и белое и т.д.
Находится в 200 км от Екатеринбурга
Окупаемость за счет аренды- 7 лет.
Возможна продажа по частям (30%, 50%). Единовременно и в рассрочку.
Город– молодое, развивающееся муниципальное образование с населением 45 000 человек.

Основным предприятием города является ОАО ЕВРАЗ.В настоящий момент фактическая среднемесячная заработная плата работников ОАО составляет 46 тысяч рублей.
Торговый центр расположен на территории нового микрорайона. микрорайон является одним из самых «молодых» по населению города и самым густонаселенным. В непосредственной близости от торгового центра размещены: многочисленные жилые многоэтажные строения, два детских сада, школа, остановки маршрутного, общественного транспорта.
Среди арендаторов торгового центра находятся такие крупные сетевые компании как:
- (корпорация «Центр»);
- (магазин «Магнит»);
- (алкомаркет «Красное и Белое»).
Общая площадь торгового центра составляет 4 000 квадратных метров. Площадь земельного участка, занятого зданием и прилегающей территорией – 2 800 квадратных метров.
Территория торгового центра имеет:
- парковка -0,16 Га;
- подъездные пути;
- разгрузочные площадки